近日，中信恒泰設(shè)計業(yè)務(wù)拓展再結(jié)碩果，成功中標(biāo)2024年南寧市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工程——樓棟主體改造項目，再次彰顯了公司雄厚的綜合實力和良好的業(yè)界口碑，為提升市場競爭力奠定了扎實的基礎(chǔ)。

項目名稱： 2024年南寧市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工程——樓棟主體改造項目

服務(wù)模式： 工程設(shè)計

服務(wù)內(nèi)容： 方案設(shè)計、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計

項目概況： 2024年南寧市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工程——樓棟主體改造項目包含了南寧市青秀區(qū)、興寧區(qū)、西鄉(xiāng)塘區(qū)、江南區(qū)、良慶區(qū)，具體包括青秀區(qū)的安湖小區(qū)、南湖碧園、區(qū)總工會宿舍等60個小區(qū)；興寧區(qū)的通銀回遷樓、崇左國稅管理處宿舍等16個小區(qū)；西鄉(xiāng)塘區(qū)的電大宿舍、衡陽西路 18-1 號宿舍樓等66個小區(qū)；良慶區(qū)的半山雅居、交警樓宿舍等5個小區(qū)；江南區(qū)的市政府宿舍、南寧壯寧工業(yè)園第一生活區(qū)等7個小區(qū)進行改造，一共涉及老舊154個小區(qū)、樓棟數(shù)722棟，總戶數(shù)23086戶，總建筑面積約為2081387.67平方米。主要建設(shè)內(nèi)容為小區(qū)樓棟主體改造，包括樓棟設(shè)施改造和建筑修繕等。改造范圍內(nèi)房屋大部分為2000年以前建成、5～8層的老舊住宅小區(qū)房屋，本次改造不涉及房屋原有主體結(jié)構(gòu)的改造。

項目現(xiàn)狀

本項目所涉及154個老舊小區(qū)均分布在市中心城區(qū)，建設(shè)年代較早且已進入折舊期，硬件條件落后，小區(qū)配套設(shè)施陳舊，小區(qū)治理問題日益突出，具體表現(xiàn)為：部分小區(qū)存在未安裝單元門，樓道線路老化，樓道燈具、開關(guān)老化，樓道內(nèi)各類線路凌亂，空調(diào)水、陽臺雨水亂排，門禁對講系統(tǒng)損壞，樓梯間天面、墻面污損，屋面局部防水層、隔熱層漏水，女兒墻高度不足，避雷網(wǎng)老化損壞，樓梯欄桿扶手損壞，樓層號不清晰等問題，部分無物業(yè)管理、無業(yè)委會或小區(qū)自治組織管理。部分小區(qū)為破產(chǎn)國企的職工宿舍，其居民為下崗、失業(yè)、臨時工人員，屬于低收入群體，生活較為困難。

改造內(nèi)容和設(shè)計思路

本次主要改造內(nèi)容為基礎(chǔ)類，包括建筑立面修繕、建筑樓道內(nèi)墻面粉刷、雨污分流改造、通訊線路整治、化糞池改造、人行道改造、消防設(shè)施改造、機動車停車設(shè)施整治等。工程建設(shè)內(nèi)容包括：建筑、電氣、給排水、園林、市政道路、雨污分流、通信工程等。

老舊小區(qū)建成已久，舊小區(qū)改造前的路面存在坑坑洼洼、樓梯不平整、路燈不亮、私人霸占消防通道等情況，造成安全隱患。排水管道老化、堵塞嚴重、線路老化給業(yè)主的生活帶來諸多的不便，大家都迫切希望改變這種狀況。改造后，這些問題將得到整頓及改善。本次設(shè)計以“保留+活化”的方式，實現(xiàn)從老舊小區(qū)到新生社區(qū)的整治改造愿景。改造設(shè)計上主要從基礎(chǔ)功能完善上出發(fā)，點對點針對問題改造處理，致力于打造設(shè)施完善、干凈整潔、安全有序的小區(qū)居住環(huán)境。

項目的實施有利于進一步提升城市形象，增強小區(qū)品質(zhì)和居民幸福感。中信恒泰將繼續(xù)秉承專業(yè)、高效、安全的服務(wù)理念，全力以赴推進項目建設(shè)實施，確保高質(zhì)量完成設(shè)計工作，為城市建設(shè)貢獻力量。